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REITs基金是什么意思?

2020-06-23 16:22:34

     reits基金是什么意思?

    REITs基金是指不动产信托投资基金,是一种投资于不动产的基金,在美国,不动产属于第三大类资产,总量约17万亿美元。REITs大部分资金投资于能够产生稳定现金流的成熟不动产(商业物业、写字楼、长租公寓、公共基础设施等),基础设施REITs即以基础设施为底层资产的REITs。

    REITs本质是一种资产证券化的方式,就是让不动产动起来,怎么动?在证券交易所上市,与股票一样可以进行交易(上市的REITs就是一种股票)。上市交易的是公墓基金REITs,占REITs市场的2/3左右,还有一类资产就是私募REITs,也就是将不动产进行了证券化,只在非公开的市场交易,海外知名对冲基金黑石,橡树资本等都有专门投资私募的REITs的产品。

reits基金图解.gif

    在中国,reits基金怎么开户去购买?

    目前主要有三种渠道:

    1.通过国内QDII基金购买

    基金历史年最大回撤都控制在4.5%以内,表现出较好的抗风险能力。与A股不同,今年的REITS基金收益基本都为正,其中广发美国房地产指数今年的回报是5.53%,从14年成立以来至今年化回报率为9.02%,表现尚可。

    2.海外ETF基金

    如果你想投资被动指数的话,可以考虑房地产信托指数ETF基金(代码:VNQ)但这只基金必须有美股账户才可以购买,不过现在开户也挺方便了。

    根据统计,VNQ与我推荐大家定投的红利ETF的历史关联度是-0.54(-1代表完全负相关,1代表完全正相关),原来两种组合之间还有对冲分散风险的功能!

    3.直接购买REITS

    目前美股账户和港股账户都能直接买REITS。

    美股账户购买的REITS主要有以下几种:•住房类(代码:RESI)•办公楼类(CIO)•商业类(NNN)•工业类(EGP)•寄宿类(APLE)•医疗类(HCN)•仓储类(PSA)•基础设施类(CCI)•林地类(PCH)•数据中心(DLR)投资咱内地的REITS,港股15只REITS中,有6只是买到国内的地产项目,比如:•越秀房托(00405)•领展物产(00803)•开元产业信托(01275)•春泉产业信托(01426)•金茂酒店SS(06139)•汇贤产业信托(87001)


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